歐洲最簡(jiǎn)單、成本最低的購(gòu)房移民通道即將成為歷史！ 

據(jù)希臘電視公示及最新新聞報(bào)道，希臘新政預(yù)計(jì)從9月30日或今年年底實(shí)施。而就目前所披露的信息來(lái)看，此次新政可以說(shuō)是對(duì)既往希臘黃金簽證政策的全面調(diào)整。

今天，外聯(lián)出國(guó)就為大家全面解讀新政的四大調(diào)整：

NO.1

雅典全境（阿提卡大區(qū)）、塞薩洛尼基和人口超過(guò)3100的島嶼，漲至80萬(wàn)歐元。其他地區(qū)漲至40萬(wàn)歐元。

 外聯(lián)解讀  這意味著，隨著新政策實(shí)施，雅典市中心及其南北郊、塞薩洛尼基市、米科諾斯、圣托里尼、埃維亞、克里特島等地區(qū)以及所有熱門(mén)島嶼的投資門(mén)檻價(jià)將達(dá)到80萬(wàn)歐元。

NO.2

用于申請(qǐng)黃金簽證所購(gòu)的房產(chǎn)，僅限1套，且面積達(dá)120平米以上。

 外聯(lián)解讀  無(wú)論“門(mén)檻價(jià)”是40萬(wàn)歐元或80萬(wàn)歐元，只能涉及一處房產(chǎn)，而不是多處房產(chǎn)的價(jià)格總和。也就是說(shuō)，若一處房產(chǎn)價(jià)格達(dá)不到該區(qū)域“門(mén)檻價(jià)”，就不能申請(qǐng)黃金簽證。

另一項(xiàng)房產(chǎn)相關(guān)的限制條件是關(guān)于最低面積標(biāo)準(zhǔn)，要求相關(guān)房產(chǎn)面積不得低于120平方米。要知道，在希臘熱門(mén)地區(qū)符合120平面積要求的存量房相比100平以下的要少之又少，未來(lái)很大概率會(huì)出現(xiàn)僧多粥少的局面。

NO.3

25萬(wàn)歐僅限投資于改造住宅及保護(hù)建筑修復(fù)

 外聯(lián)解讀  僅兩類(lèi)建筑適用25萬(wàn)歐元投資“門(mén)檻價(jià)”。其一為保護(hù)性建筑，但要求續(xù)簽居留許可時(shí)，建筑修復(fù)必須已完成；其二為目前具有其它性質(zhì)用途（如工業(yè)）并改建為住宅的建筑物。必須注意的是，用途轉(zhuǎn)換必須在提交黃金簽證申請(qǐng)之前全部完成。

希臘當(dāng)局可能會(huì)針對(duì)那些對(duì)保護(hù)性建筑進(jìn)行投資的個(gè)案提供特殊優(yōu)惠政策。例如免除“單一物業(yè)稅”ENFIA，對(duì)建筑物修復(fù)費(fèi)用免征增值稅、扣除所得稅、降低租金收入稅率、根據(jù)實(shí)際施工日期而不是最后的建筑許可證日期計(jì)算樓齡等等。

NO.4

所購(gòu)房產(chǎn)不得用于辦公或短租民宿。

 外聯(lián)解讀  投資者可以出租其購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)，但不得以短期租賃的方式出租，在改建為住宅的情況下，也禁止將其用作公司辦公室。如有違反，黃金簽證居留許可將被吊銷(xiāo)，并處以5萬(wàn)歐元罰款。

需要指出的是，雖然細(xì)節(jié)已經(jīng)浮出水面，但上述修正案目前還在等待希臘議會(huì)表決，審議通過(guò)后才真正生效。

但相信為了使希臘黃金簽證新政策順利實(shí)施，不擾亂房地產(chǎn)投資市場(chǎng)運(yùn)行，將有一個(gè)過(guò)渡期，想要趕在漲價(jià)新政落地前上車(chē)的朋友務(wù)必把握以下兩個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。

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