希臘購房移民的門檻即將漲到80萬歐，25萬歐元超高性價比拿歐盟身份的好日子已經(jīng)倒計時不足百天。

在這個最后節(jié)骨眼，要選什么樣的房子才能快速鎖定原價政策？買哪里的房子可以獲得理想的投資回報？

針對第一個問題，可以從這3個方面考慮：

優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)清晰的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，不僅不用擔(dān)心房子爛尾，還能快速過戶，可以盡早鎖定原價政策。

選擇近幾年翻新的房產(chǎn)，通常這類房子內(nèi)部裝修和家具都比較新，不管是出租還是出售都比較容易。

委托一個經(jīng)驗豐富的移民機(jī)構(gòu)。

雖然希臘黃金簽證只有2件事，買房和移民，但其實從選房、付款、驗房到遞交移民申請、批準(zhǔn)、登陸打指紋這每一步，任何一個流程和文件萬一出差錯，都有可能導(dǎo)致申請人來不及趕上原價政策。

01、歐洲頂級港口-比雷埃夫斯

說到25萬歐“非漲價區(qū)”的領(lǐng)頭羊，非比雷埃夫斯港（簡稱“比港”）莫屬。這不僅是因為8月份比港即將漲價到80萬歐，還因為：

1. 比港區(qū)域擁有完善的商業(yè)、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)配套，加上希臘政府和歐盟對比港的多項升級，該區(qū)域房地產(chǎn)市場也愈發(fā)活躍，2024年第一季度房價漲幅為27.3%，領(lǐng)跑全希臘！

2、作為歐洲頂級港口區(qū)，比港不僅被譽為“21世紀(jì)海上絲綢之路”的明珠，更是希臘最大、最繁忙的客運港口。2023年迎來了150萬郵輪乘客，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄！

值得一提的是，在“一帶一路”倡議下，中希合作遍地開花。早在2016年中遠(yuǎn)集團(tuán)就收購了比港67%股份，比雷埃夫斯港正式交由中遠(yuǎn)海運控股經(jīng)營 , 自此創(chuàng)造了新的比雷埃夫斯港神話。

3、在教育資源方面，比港同樣表現(xiàn)出色。這里有多所私立和公立學(xué)校，以及提供IB課程教育和華僑生線上課程的國際學(xué)校，為學(xué)生提供了從托兒所到大學(xué)的一站式全齡教育服務(wù)，比雷埃夫斯大學(xué)更是學(xué)術(shù)氛圍的強(qiáng)力支柱。

4、交通網(wǎng)絡(luò)方面，比港展現(xiàn)了其“歐洲版新加坡”的魅力。雅典與其緊密相連，僅10公里之遙，兩者間的交通網(wǎng)絡(luò)極為便捷，特別是比港地鐵1號線作為南北動脈，直達(dá)雅典各區(qū)，新增站點后，線路更完善，總站數(shù)達(dá)27站，并有新增隧道大幅提升通行效率。公交與渡輪服務(wù)廣泛，無縫連接愛琴海島嶼，促進(jìn)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。

西部新興富人區(qū)-佩里斯特里

佩里斯特里（Peristeri），雅典的交通脈絡(luò)和商業(yè)交流的心臟地帶，不僅享有“花園之都”的美譽，作為宜居宜業(yè)的理想之地，更是雅典未來發(fā)展的核心區(qū)域。

隨著其即將攀升至80萬歐元的門檻，這一區(qū)域已然成為眾人矚目的焦點，引領(lǐng)投資熱潮。

佩里斯特里位于希臘雅典首都的西部地區(qū)，不僅地理位置優(yōu)越，距雅典市中心僅4.5公里之遙，更地處北部奧體商圈、雅典中心衛(wèi)城商圈和南部比港商圈的交匯點。

這一區(qū)域擁有三座地鐵站，同時也是地鐵2號線的起點、雅典1號高速公路和8號國道的交匯點，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，為居民和投資者提供了極大的便利。

佩里斯特里匯聚了完善的商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。占地6萬平方米的佩里斯特里公園為居民提供了休閑的好去處。緊鄰的北部超大型奧體商圈集合了超市、運動中心、購物中心等，滿足了多元化需求。加之健全的醫(yī)療與教育資源，使得佩里斯特里成為了一個綜合性強(qiáng)、功能齊全的理想居住地。

近年來，該地區(qū)的房價和租金持續(xù)上漲，年度漲幅分別達(dá)到了15.1%和10.3%。

這一趨勢預(yù)計在未來幾年內(nèi)將持續(xù)保持，為投資者提供了穩(wěn)定的收益保障。此外，由于該區(qū)域房源寬敞且以低層或復(fù)式為主，吸引了大量在雅典市中心工作的人前來租房，進(jìn)一步推動了租金的上漲。

天選學(xué)區(qū)熱土—杰拉卡斯

杰拉卡斯（Gerakas），這一位于雅典東部的魅力區(qū)域，以其獨特的地理優(yōu)勢、豐富的教育資源以及成熟的居住環(huán)境也即將迎來重大的投資門檻調(diào)整——漲價至80萬歐元。

作為緊鄰北部基菲夏、哈蘭德里、阿馬魯西奧等傳統(tǒng)富人區(qū)的又一戰(zhàn)略要地，杰拉卡斯不僅坐享優(yōu)越的地理位置，其教育與生活資源的豐富性更是非同凡響。

杰拉卡斯坐落在東阿提卡區(qū)，被Ymittos和Penteli兩山環(huán)抱，自然風(fēng)光旖旎，氣候溫和，地形多樣，從190米至374米的海拔變化賦予了杰拉卡斯既寧靜又活力的居住環(huán)境。

作為一個中產(chǎn)及以上階層的聚集地，杰拉卡斯以其新式住宅和高端別墅著稱，大部分建于1990年后，展現(xiàn)出年輕而高品質(zhì)的建筑風(fēng)貌，營造出安全、優(yōu)雅的社區(qū)氛圍。

教育是Gerakas的一大亮點，區(qū)域內(nèi)國際學(xué)校資源豐富，包括拜倫學(xué)院、ACS國際學(xué)校、美國社區(qū)國際學(xué)校等，這些學(xué)校提供國際認(rèn)可的IB、A-level課程，為孩子鋪設(shè)全球教育的坦途。此外，多所知名的私立學(xué)校也在附近，如CGS、杜卡斯和柏拉圖學(xué)校，為家庭提供了多元化的教育選擇。

生活便捷性方面，杰拉卡斯同樣出色。

配備有LIDL、Sklavenitis等大型連鎖超市和商場，滿足日常購物需求；每2-3個街區(qū)便設(shè)有健身房，加之大型體育中心和文化中心的配備，豐富了居民的精神文化生活。交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，不僅高速公路和地鐵系統(tǒng)四通八達(dá)，且距離市中心僅需30分鐘車程，雅典國際機(jī)場僅10分鐘路程，國際學(xué)校15分鐘可達(dá)，甚至前往雅典最大的購物中心奧特萊斯也只需10分鐘，極大地提升了居住的便利性和生活質(zhì)量。

希臘黃金簽證，優(yōu)勢滿滿

★ 無移民監(jiān)：無居住要求

★ 性價比高：一人投資，三代移民

★ 要求簡單：無資金證明、語言和學(xué)歷的要求

★ 申根成員國：暢游29個申根國

★ 教育優(yōu)勢：享受優(yōu)質(zhì)免費公立醫(yī)療及教育，就讀希臘的英、美頂級私立學(xué)校，費用節(jié)省30-50%；也可回國參加華僑生聯(lián)考，直降100-200分入讀國內(nèi)雙一流高校。

一直以來，希臘購房移民，都是公認(rèn)的歐洲性價比最高的移民途徑。只要你想，現(xiàn)在還來得及鎖定舊政！

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