3月13日，西班牙駐華使館領事處正式發布公告，宣布自2025年3月21日起，西班牙不再受理投資移民簽證的申請。

意味著，西班牙黃金簽證將正式退出歷史舞臺。

西班牙黃金簽證（Golden Visa）計劃正式啟動于2013年9月，是西班牙政府為吸引外國投資者而推出的一種居留許可計劃。該政策的推出主要是為了刺激西班牙房地產市場，并吸引國際資本，特別是在2010年前后歐洲經濟危機后，西班牙房地產市場急需復蘇。

黃金簽證最初的核心要求是投資至少50萬歐元購買西班牙房地產，投資者及其家人可以獲得西班牙的居留許可。簽證初期吸引了大量來自中國、俄羅斯、中東和拉美地區的高凈值人士，尤其是中國投資者，占據了申請人的重要比例。

2024年4月，西班牙首相佩德羅·桑切斯在公開演講中表示，黃金簽證政策已成為推高房價的重要因素，政府計劃終止該政策，以平抑房價并為本地居民創造更公平的購房環境。

2024年6月，西班牙執政黨繼續推進取消黃金簽證的立法程序。

2024年12月，在左翼工人社會黨（PSOE）的主導下，盡管人民黨（PP）試圖阻止，該提案仍在議會獲得通過，正式終止黃金簽證政策。

2025年1月3日，《國家官方公報》發布第1/2025號組織法，宣布黃金簽證政策將于2025年4月3日全面終止。

歐洲購房移民正走向終結

2008年金融危機以后，以葡萄牙為首，歐洲多個國家建立了黃金簽證計劃，非歐盟公民可以通過投資房地產、進行資本投資等方式獲得“黃金簽證”。包括西班牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他、愛爾蘭等國都紛紛效仿。

歐洲的黃金簽證，直白地來說就是用錢換取居留權，花錢即可移民。

然而好景不長，歐洲黃金簽證命運或許早已注定，過去十多年里，歐洲多國多次呼吁取消黃金簽證和黃金護照計劃，主要原因有兩點：

1、黃金簽證為富有的外國人提供了優惠的移民待遇，被用于逃稅和洗錢，而且該項目充斥著腐敗。比如愛爾蘭在去年終止了投資移民計劃。

2、黃金簽證擾亂和扭曲了當地的房地產市場。富有的外國人為了獲得簽證而購買房產，這就減少了當地人的住房供應，同時也推高了房價。

歐洲購房移民國家僅剩三家

1、希臘購房移民

歐洲最低門檻的購房移民項目，盡管經歷了兩次漲價調整，希臘黃金簽證仍可通過最低25萬歐元的投資門檻獲得永久居留權。

該計劃對資金來源不作審查，無需提供無犯罪證明，并允許申請人攜帶父母一同移民，政策寬松。

同時，14歲以上未成年人可作為主申請人，極具靈活性。

目前，門檻最低的方式是“25萬歐商改住”模式，即購買商業房產并變更產權性質為住宅，以符合投資要求。

2、馬耳他購房移民

馬耳他集歐盟、申根、英聯邦和歐元區優勢于一身，經濟發達，失業率低，稅收優惠，醫療水平位居歐洲前列。

作為以英語為官方語言的國家，其教育體系沿襲英式模式，學費遠低于英國，是子女留學的理想跳板。

馬耳他投資移民的主流方式是租房移民，但在2025年迎來漲價，其中購房移民成本也有所上漲：

√在馬耳他或戈佐島購置不低于37.5萬歐元的房產

√捐款6萬歐元

√副申請人需要支付5000歐行政管理費+5000歐捐款 

以一家三口為例，最低費用需要47.7萬歐

3、塞浦路斯購房移民

要購置不低于30萬歐元的房產，直接獲得塞浦路斯永居，但是塞浦路斯目前不屬于申根國家，因此無法在申根區29個國家自由通行。

主申請人需證明年收入至少為5萬歐元（需提供稅單）。每增加一位配偶需增加1.5萬歐元收入，每增加一位子女需增加1萬歐元收入。

但是塞浦路斯和希臘一樣，投資移民身份沒有在當地工作的權利。

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